Verduurzamen
Steeds meer woningeigenaren willen hun woning verduurzamen. Voor het milieu, maar bijvoorbeeld ook om hun maandelijkse lasten te verlagen. Of als investering voor de toekomst, omdat een duurzame woning waardevaster is. Maar ze hebben ook veel vragen. Hoe pak je dit aan? Waar moet je aan denken? Wat kost dit? Een NVM-makelaar kan woningeigenaren helpen in dit proces.
65 % Van de woningbezitters overweegt zijn woning te verduurzamen.
45 % Weet niet dat ze een verduurzaming in de hypotheek kunnen meefinancieren.
30 % Vindt het interessant om met een makelaar over verduurzaming te praten.
5 redenen om te verduurzamen
1. Comfort
Isoleren is voor veel woningeigenaren de eerste stap naar een duurzame woning. Dat levert direct wooncomfort op: de woning blijft warmer op koude dagen en koel als het warm is.
2. Lage energielasten
Een energiezuinige woning levert voor de eigenaar of bewoner een kostenbesparing op, omdat een goed geïsoleerde woning minder warmte verliest.
3. Waardevermeerdering
Binnen 10 jaar is duurzaam wonen de standaard. Daarom is het verduurzamen van de eigen woning nu al een slimme keuze: de woning wordt sneller verkocht en de verkoopopbrengst is hoger.
4. Onafhankelijkheid
De overheid wil via prijsbeleid de energietransitie versnellen: ook daarom blijft de prijs van gas en elektra jaar op jaar stijgen. Woningeigenaren kunnen onafhankelijker worden van externe partijen – en prijsfluctuaties – door hun woning te verduurzamen en voor alternatieve energiebronnen te kiezen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
5. Milieu
Duurzaam wonen is niet alleen voordeling voor woningeigenaren, maar heeft natuurlijk ook een maatschappelijk doel. Ze ontlasten daarmee toekomstige generaties door minder fossiele brandstoffen te verbruiken en minder CO2 uit te stoten.
De aanpak
Veel woningeigenaren pakken de verduurzaming van hun woning stapsgewijs aan. Oftewel: bouwdeel na bouwdeel. Daarmee voorkomen ze eenmalige grote investeringen en werken ze gefaseerd aan een duurzaam huis. We raden woningeigenaren aan om daarbij de principes van de Trias Energetica te volgen. Zo krijgen ze later geen spijt van de gemaakte keuzes. Hieronder volgen de drie basisprincipes waar woningeigenaren zich aan kunnen houden.
- Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan; bijvoorbeeld een compacte gebouwvorm of door isolatie van de buitenschil (gevels, daken en vloeren).
- Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie; bijvoorbeeld door installatie van een zonneboiler of zonnepanelen.
- Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van (fossiele) energiebronnen om in de resterende energiebehoefte te voorzien; bijvoorbeeld door lage temperatuurverwarming (vaak in de vorm van vloerverwarming), het beperken van leidinglengten van warmwaterleidingen en leidingweerstand van verwarmings- en ventilatiesystemen of het gebruikmaken van een warmtepomp.
De mogelijkheden
Woningeigenaren kunnen op veel manieren hun huis energiezuiniger maken. Zelfs relatief eenvoudige aanpassingen leveren al snel een flinke besparing op. Voor het milieu én de portemonnee.
- Zonnepanelen
Bespaar € 460,- en 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.600,-.
- Isoleren schuin dak
Bespaar € 500,- & 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.000,-.
- HR ++ glas
Bespaar € 240,- & 800 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 3.100,-.
- Zonneboiler
Bespaar € 80,- - Eenmalige kosten: € 3.000,-.
- Spouwmuurisolatie
Bespaar € 200,- & 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 800,-.
- Vloerisolatie
Bespaar € 160,- & 600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 1.400,-.
- Warmtepomp
Bespaar € 190,- & 1.200 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.000,-.
De financiering
Om later op de energiekosten te besparen, moeten woningeigenaren vaak eerst een flink bedrag investeren. Voor veel mensen is dit een reden om het verduurzamen van de woning uit te stellen of helemaal niet te doen. Toch is er vaak meer mogelijk dan gedacht.
- Subsidie
De overheid biedt verschillende subsidies en leningen, die vaak ook te combineren zijn. Zo wordt verduurzamen nog voordeliger. Ook veel gemeenten hebben hun eigen subsidieregelingen. Websites zoals energiesubsidiewijzer.nl wijzen woningeigenaren de weg.
- Lening
Woningeigenaren kunnen voor het verduurzamen een (kleine) lening afsluiten, wat soms voordeliger is dan de hypotheek verhogen. Zo vermijden ze extra kosten zoals bijvoorbeeld de gang naar de notaris. De gemeente en het Nationaal Energiebespaarfonds bieden ook speciale ‘groene’ leningen aan.
- Hypotheek
Als er overwaarde op de koopwoning is, kan de eigenaar de huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Maar ook zonder overwaarde is het vaak mogelijk om de hypotheek te verhogen. Bij energiebesparende maatregelen mag de bestaande hypotheek tot 106% van de waarde van de woning bedragen.
- Leasen of huren
Het kan voor woningeigenaren interessant zijn om zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp niet te kopen, maar te huren of te leasen. Zo vermijdt de eigenaar een grote investering vooraf, en betaalt hij een vast bedrag per maand.
Energielabel
Vanaf 1 januari 2021 is het voor woningeigenaren verplicht een energielabel te hebben bij de verhuur of verkoop van hun woning. Het energielabel wordt opgenomen door een energieadviseur. De opname van de woning duurt 1,5 tot 2 uur. De energieadviseur registreert het label en de woningeigenaar ontvangt een pdf. Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig.) Energielabels blijven 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum - dit geldt ook voor labels van voor 1 januari 2021 – en zijn overdraagbaar naar een nieuwe koper.
65 % Van de woningbezitters overweegt zijn woning te verduurzamen.
45 % Weet niet dat ze een verduurzaming in de hypotheek kunnen meefinancieren.
30 % Vindt het interessant om met een makelaar over verduurzaming te praten.
5 redenen om te verduurzamen
1. Comfort
Isoleren is voor veel woningeigenaren de eerste stap naar een duurzame woning. Dat levert direct wooncomfort op: de woning blijft warmer op koude dagen en koel als het warm is.
2. Lage energielasten
Een energiezuinige woning levert voor de eigenaar of bewoner een kostenbesparing op, omdat een goed geïsoleerde woning minder warmte verliest.
3. Waardevermeerdering
Binnen 10 jaar is duurzaam wonen de standaard. Daarom is het verduurzamen van de eigen woning nu al een slimme keuze: de woning wordt sneller verkocht en de verkoopopbrengst is hoger.
4. Onafhankelijkheid
De overheid wil via prijsbeleid de energietransitie versnellen: ook daarom blijft de prijs van gas en elektra jaar op jaar stijgen. Woningeigenaren kunnen onafhankelijker worden van externe partijen – en prijsfluctuaties – door hun woning te verduurzamen en voor alternatieve energiebronnen te kiezen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
5. Milieu
Duurzaam wonen is niet alleen voordeling voor woningeigenaren, maar heeft natuurlijk ook een maatschappelijk doel. Ze ontlasten daarmee toekomstige generaties door minder fossiele brandstoffen te verbruiken en minder CO2 uit te stoten.
De aanpak
Veel woningeigenaren pakken de verduurzaming van hun woning stapsgewijs aan. Oftewel: bouwdeel na bouwdeel. Daarmee voorkomen ze eenmalige grote investeringen en werken ze gefaseerd aan een duurzaam huis. We raden woningeigenaren aan om daarbij de principes van de Trias Energetica te volgen. Zo krijgen ze later geen spijt van de gemaakte keuzes. Hieronder volgen de drie basisprincipes waar woningeigenaren zich aan kunnen houden.
- Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan; bijvoorbeeld een compacte gebouwvorm of door isolatie van de buitenschil (gevels, daken en vloeren).
- Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie; bijvoorbeeld door installatie van een zonneboiler of zonnepanelen.
- Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van (fossiele) energiebronnen om in de resterende energiebehoefte te voorzien; bijvoorbeeld door lage temperatuurverwarming (vaak in de vorm van vloerverwarming), het beperken van leidinglengten van warmwaterleidingen en leidingweerstand van verwarmings- en ventilatiesystemen of het gebruikmaken van een warmtepomp.
De mogelijkheden
Woningeigenaren kunnen op veel manieren hun huis energiezuiniger maken. Zelfs relatief eenvoudige aanpassingen leveren al snel een flinke besparing op. Voor het milieu én de portemonnee.
- Zonnepanelen
Bespaar € 460,- en 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.600,-.
- Isoleren schuin dak
Bespaar € 500,- & 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.000,-.
- HR ++ glas
Bespaar € 240,- & 800 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 3.100,-.
- Zonneboiler
Bespaar € 80,- - Eenmalige kosten: € 3.000,-.
- Spouwmuurisolatie
Bespaar € 200,- & 1.600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 800,-.
- Vloerisolatie
Bespaar € 160,- & 600 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 1.400,-.
- Warmtepomp
Bespaar € 190,- & 1.200 kg CO2 - Eenmalige kosten: € 4.000,-.
De financiering
Om later op de energiekosten te besparen, moeten woningeigenaren vaak eerst een flink bedrag investeren. Voor veel mensen is dit een reden om het verduurzamen van de woning uit te stellen of helemaal niet te doen. Toch is er vaak meer mogelijk dan gedacht.
- Subsidie
De overheid biedt verschillende subsidies en leningen, die vaak ook te combineren zijn. Zo wordt verduurzamen nog voordeliger. Ook veel gemeenten hebben hun eigen subsidieregelingen. Websites zoals energiesubsidiewijzer.nl wijzen woningeigenaren de weg.
- Lening
Woningeigenaren kunnen voor het verduurzamen een (kleine) lening afsluiten, wat soms voordeliger is dan de hypotheek verhogen. Zo vermijden ze extra kosten zoals bijvoorbeeld de gang naar de notaris. De gemeente en het Nationaal Energiebespaarfonds bieden ook speciale ‘groene’ leningen aan.
- Hypotheek
Als er overwaarde op de koopwoning is, kan de eigenaar de huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Maar ook zonder overwaarde is het vaak mogelijk om de hypotheek te verhogen. Bij energiebesparende maatregelen mag de bestaande hypotheek tot 106% van de waarde van de woning bedragen.
- Leasen of huren
Het kan voor woningeigenaren interessant zijn om zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp niet te kopen, maar te huren of te leasen. Zo vermijdt de eigenaar een grote investering vooraf, en betaalt hij een vast bedrag per maand.
Energielabel
Vanaf 1 januari 2021 is het voor woningeigenaren verplicht een energielabel te hebben bij de verhuur of verkoop van hun woning. Het energielabel wordt opgenomen door een energieadviseur. De opname van de woning duurt 1,5 tot 2 uur. De energieadviseur registreert het label en de woningeigenaar ontvangt een pdf. Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig.) Energielabels blijven 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum - dit geldt ook voor labels van voor 1 januari 2021 – en zijn overdraagbaar naar een nieuwe koper.
.png)