Welinkweg 22

Omschrijving

Karakteristieke jaren dertig hoekwoning in een gezellige buurt: ideale starterswoning voor starters en jonge gezinnen!

Zoek je geen dertien in een dozijn woning, maar een sfeervol thuis, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze betaalbare woning heeft door de kenmerkende kapconstructie een eigen uitstraling en er is een oprit met carport en een grote omsloten tuin op het zuiden. Ideaal voor de hobbyist of een verzamelaar, in de tuin staat een grote vrijstaande stenen schuur. Bovendien is er ook veel opslagruimte, zowel de verdieping, de aanbouw als de schuur hebben een zolder.

Bijzonderheden
- Knusse woonkamer met inzethaard en houten balken
- Vrijstaande stenen hobbyschuur
- Zonnige achtertuin
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken

Indeling
Begane grond: vanuit de hal is er toegang naar de kelderkast, de verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met inzethaard; aan de achterkant is de keuken, voorzien van apparatuur en heeft een hoge bartafel om bijvoorbeeld te ontbijten. Er is een tuindeur en een luik naar de vliering in de kap. Tevens is er het toilet en de compleet uitgevoerde badkamer met een heerlijk ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De kenmerkende jaren dertig paneeldeuren in het huis zorgen voor extra sfeer.
Verdieping: overloop en toegang naar 3 slaapkamers met allemaal een eigen inbouwkast; Via de vlizotrap kun je naar de grote zolder op de tweede verdieping. Kortom volop mogelijkheden om dingen op te bergen, zodat je altijd ruimte overhoudt voor de dagelijkse spullen.

Buitenruimtes
Genieten van de zon? Dat kan in deze grote tuin op het zuiden! Het is praktisch ingericht met een groot gazon en verschillende terrassen. De tuin is volledig omsloten. Of je nu kiest voor een gezellige zitplaats voor een kop koffie in de ochtend of een zonnige hoek om te barbecueën, deze tuin biedt voor elk wat wils. Ook voor hobbyisten en klussers zijn er mogelijkheden. De vrijstaande stenen schuur is opgedeeld in drie ruimtes en de voorkant van de schuur heeft twee openslaande deuren. Een luik biedt toegang tot een grote vliering in de kap. Parkeren kan op eigen terrein en er is een carport waarvan het dak is voorzien van twee lichtkoepels.

Omgeving
Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Hier voel je je meteen thuis. De ligging is gunstig: op korte afstand van het centrum met winkels, horeca en de gezellige weekmarkt. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuinen in de buurt en ook meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand. Dinxperlo biedt een mooie mix van rust en levendigheid, met volop sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. De groene omgeving met parken en het landelijke buitengebied nodigen uit tot wandel- en fietstochten, ideaal voor een actieve levensstijl en voor jonge gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben.

Bereikbaarheid
Parkeren kan op eigen terrein en langs de straat zijn voldoende openbare parkeergelegenheden. De straat is een aantal jaren gelegen opnieuw aangelegd met openbaar groen en mooie parkeerhavens. Dinxperlo biedt op zich al vele voorzieningen. Ook de omliggende steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn allemaal vlot te bereiken. Via de Duitse snelweg is er een goede verbinding met het westen of naar bijvoorbeeld het vliegveld Düsseldorf of de kerstmarkt in Keulen.

Interesse?
Nieuwsgierig naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze hoekwoning aan mogelijkheden te bieden heeft.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1930
- Perceelgrootte: 278 m²
- Inhoud: 317 m³
- Woonoppervlakte: 90 m²
- Overige inpandige ruimte: 6 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
- Externe bergruimte: 29 m²
- Verwarming: radiatoren (Intergas-ketel uit 2021)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas
- Bezonning: zuid
- Zonwering: rolluiken
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label D

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 245.000,-- kosten koper

Overdracht Status Onder optie Prijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 278 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (22.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (566 bij 308) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie A Perceelnummer 5838 Oppervlakte 278 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties