Molendwarsweg 12

Omschrijving

Halfvrijstaande voormalige dorpsboerderij gelegen nabij het centrum van Dinxperlo | levensloopbestendige woning | renovatie, verduurzaming en modernisering zijn wenselijk.

Welkom bij de Molendwarsweg 12 in het gezellige Dinxperlo, waar deze ruime halfvrijstaande voormalige dorpsboerderij op u wacht. De woning is gelegen in een deels verscholen straatje van Dinxperlo nabij het levendige centrum met winkels, supermarkten en de weekmarkt op loopafstand. Door de ruime afmetingen van de woning en de huidige indeling is de woning voor zowel gezinnen als senioren geschikt om een warm thuis te creëren. De woning is echter gedateerd en verkeert in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Renovatie, modernisatie en verduurzaming van het geheel zijn wenselijk. Daarnaast biedt de woning ook voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld nieuwe indelingsvarianten met andere gebruiksmogelijkheden en zou er meer woonoppervlakte kunnen worden gerealiseerd. Kortom een woning met diverse mogelijkheden en uitdagingen.

Bijzonderheden
- Ruime woning met veel inhoud en woonoppervlakte van 152 m²
- Gelegen in een rustige, sfeervolle straat nabij het centrum van Dinxperlo
- Nabij het centrum en diverse voorzieningen gelegen
- Renovatie, modernisatie en verduurzaming zijn wenselijk
- Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, ideaal voor senioren
- Nog diverse onbenutte ruimten in de woning met verbouwingsmogelijkheden
- Aangebouwde stenen schuur met ruime overkapping c.q. carport

Indeling
Begane grond: de centrale hal met houten trap is ruim en biedt u toegang tot de gehele begane grond. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aansluitend vindt u de gesloten keuken waar een eenvoudige keukenopstelling aanwezig is. De compacte badkamer is functioneel met een douche en wastafel. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers alsmede een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en bergruimte. Via de bijkeuken is er toegang tot de rond 2000 aangebouwde ruime schuur met aangebouwde overkapping c.q. carport.

Verdieping: via de overloop op de verdieping heeft men toegang tot een tweetal slaapkamers (niet verwarmd) met inbouwkasten aan de voorzijde van de woning. De overige ruimte van de verdieping betreft een ruime open bergzolder welke nog flexibel is in te delen. De verdieping en zeker de zolderruimte hebben potentie om verbouwd te worden tot bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, badkamer of overige ruimten.

Vliering: de vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden.

Buitenruimtes
De buitenruimtes van deze woning zijn royaal en praktisch. U beschikt over een aangebouwde stenen schuur en een ruime overkapping c.q. carport met eigen ruime oprit. Aan de achterzijde van de woning, tussen de slaapkamer en aangebouwde schuur, is een kleine patio aanwezig. De tuin welke aan de voorzijde en de zijkant van de woning is gelegen biedt voldoende ruimte om te tuinieren en te genieten van mooie zomerdagen. De bezonning van de ruime zij- en voortuin is op het noordoosten gelegen.

Omgeving
Deze woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Dinxperlo. U bevindt zich in een rustige, sfeervolle straat die zich perfect leent voor gezinsactiviteiten en sociale interactie. Het winkelgebied biedt allerlei voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en de wekelijkse markt, waar u terecht kunt voor verse producten en gezelligheid.

Dinxperlo staat bekend om de gemoedelijke sfeer en de diverse bevolkingsgroepen die er wonen. Voor gezinnen zijn er tal van scholen en kinderopvangmogelijkheden binnen handbereik. Senioren kunnen genieten van een rustige leefomgeving met alle noodzakelijke voorzieningen dichtbij. Ontspan in de nabijgelegen parken en geniet van de lokale evenementen die regelmatig worden georganiseerd.

Bereikbaarheid
De Molendwarsweg 12 is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u snel op de N317 en de A18, die directe verbindingen bieden naar omliggende steden zoals Doetinchem en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer komt u goed uit; er zijn verschillende bushaltes op loopafstand die u verbinden met de nabijgelegen treinstations van Terborg en Aalten. Dinxperlo biedt u daarmee de ideale combinatie van gemoedelijke dorpssfeer en goede bereikbaarheid.

Twijfel niet langer en kom de diverse mogelijkheden van deze woning zelf ontdekken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte van deze bijzondere woning.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1940
- Perceelgrootte: 438 m²
- Inhoud: 614 m³
- Woonoppervlakte: 152 m²
- Overige inpandige ruimte: 49 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
- Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2017)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: deels dakisolatie
- Bezonning zij- en voortuin: noordoosten
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label E

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 347.500,-- kosten koper

Overdracht Status Onder optie Prijs € 347.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.286,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 438 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (25.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (530 bij 392) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie A Perceelnummer 6760 Oppervlakte 438 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties