Aaldershuuslaan 14

Omschrijving

Uw thuis aan de Aaldershuuslaan 14 in Dinxperlo! Een heerlijke vrijstaande en levensloopbestendige woning op een mooie locatie aan de rand van het dorp Dinxperlo en het prachtige buitengebied van de Achterhoek.

Aan de Aaldershuuslaan 14 in Dinxperlo vindt u deze prachtige en zeer ruime vrijstaande woning, gelegen op een hoekperceel van bijna 700 m². De woning ligt op de hoek van twee rustige straten in een moderne woonwijk aan de rand van het dorp Dinxperlo. Met een woonoppervlak van bijna 200 m² is het een ideaal huis voor stellen en gezinnen met kinderen maar ook zeer geschikt voor senioren en 50-plussers door de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond.

De woning, uit het bouwjaar 1995, is zeer degelijk en goed gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van goede en hoogwaardige bouwmaterialen zoals bijvoorbeeld hardhouten kozijnen, gemetselde binnenwanden, koperen goten, hemelwaterafvoeren en keramische dakpannen. In 2007 is de woning door de huidige eigenaren grotendeels verbouwd waarbij de indeling op de begane grond en de verdieping zijn veranderd. Op de begane grond is er een ruime leefkeuken ontstaan en is de woonkamer vergroot door deze uit te bouwen met een ruime erker. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd met elk een eigen badkamer. Daarnaast is de aangebouwde garage omgebouwd tot een kantoor- en hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m²
- Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond
- In de periode van 2007-2008 grotendeels verbouwd en uitgebouwd met een erker
- Totaal drie ruime slaapkamers aanwezig met elk een eigen badkamer
- Gelegen op een hoekperceel van bijna 700 m²
- Rustige hoeklocatie met voldoende privacy
- Keurig en verzorgd aangelegde tuin rondom met een goede bezonning op het zuiden
- Tuin is voorzien van druppelslangen en een eigen puntstuk met grondwaterpomp
- Vrijstaande schuur met carport, bergzolder en overkapping met zonnescherm
- Ruime eigen oprit met plaats voor meerdere voertuigen
- Kantoor- of praktijkruimte aan huis mogelijk
- Op het dak zijn 15 zonnepanelen aanwezig

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst in de centrale hal ervaart u direct het gevoel van ruimte en comfort en heeft u toegang tot alle belangrijke ruimtes en de verdieping van de woning. Rechtdoor leidt de hal u naar de lichte en ruime woonkamer die dankzij de aangebouwde erker veel natuurlijk licht ontvangt. Via een schuifpui heeft u directe toegang tot tuin en het zonneterras, die voorzien is van een groot zonnescherm. De open en moderne leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt plaats voor een eethoek waar u met uw gezin van heerlijke maaltijden kunt genieten. Ook vanuit de leefkeuken heeft u direct toegang naar de tuin en het zonneterras, en kan men binnendoor naar de aangebouwde berging en de tot kantoor- en hobbyruimte omgebouwde garage. Aan de linker deur van de centrale hal bevindt zich de ruime slaapkamer met aansluitende badkamer welke van alle gemakken is voorzien.

Verdieping: via de trap, vanuit de centrale hal, kom u op een kleine overloop vanwaar u toegang heeft tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De grootste van de twee slaapkamers beschikt ook over een tweetal inbouwkasten en is er een toegang tot de bergzolder van de aangebouwde voormalige garage en berging. Op de bergzolder zijn een berging met technische installaties en witgoedaansluitingen, en een extra ruimte die als speelruimte, thuiswerkplek of opslag kan dienen.

Zolder: de vliering welke boven de slaapkamers is gelegen is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt u nog extra opslag mogelijkheden.

Schuur: de vrijstaande schuur met carport, bergzolder en overkapping is net als de woning zeer degelijk en goed gebouwd. Het geheel is opgetrokken uit metselwerk, in spouw, en voorzien van koperen goten, hemelwaterafvoeren en een zadeldak met keramische dakpannen. De schuur is ideaal te gebruiken als klusruimte en/of opslagruimte, de overkapping welke is voorzien van een groot schaduwdoek is ideaal om in de zomer van schaduw te kunnen genieten en de carport is, door zijn hoogte, uitermate geschikt voor parkeren van een caravan of camper. De boven de schuur en de overkapping gelegen bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Houten berging: in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging welke in gebruik is voor het tuingereedschap.

Buitenruimtes
De woning is centraal op het hoekperceel gelegen waardoor er rondom de woning veel ruimte en tuin is. De heerlijke tuin rondom is keurig en verzorgd aangelegd met strakke borders, diverse beplanting, strak gazon voorzien van kunstgras, diverse taxus- en beukenhagen en een pergola begroeid met Hedera. Aan de achterzijde van de woning is er een ruim zonneterras met zonnescherm aanwezig, maar u kunt ook heerlijk van de schaduw genieten onder de overkapping van de schuur waar een groot uitschuifbaar schaduwdoek is. De tuin is geheel omsloten en biedt voldoende privacy door de diverse hagen en houten schutting aan de achterzijde. En aan de voor- en zijkant is een sierhekwerk als tuinafscheiding aanwezig. In de diverse borders zijn druppelslangen aanwezig welke aangesloten kunnen worden op een grondwaterpomp met een eigen puntstuk. In deze heerlijke tuin kunt u in alle rust ontspannen en genieten van het buitenleven en lange zomeravonden.

Aan de voorzijde heeft de woning een eigen zeer brede en ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto’s.

Omgeving
Deze woning bevindt zich in een rustige en moderne woonwijk, waar veiligheid en een prettige leefomgeving voorop staan. Voor gezinnen met kinderen is er een speeltuin nabij, waar de kleintjes naar hartenlust kunnen spelen. De buurt staat bekend om een vriendelijke sfeer en hechte gemeenschap. Dankzij de rustige weg en het vrije uitzicht geniet u hier van een ontspannen leefomgeving. Het prachtig buitengebied met het bekende Achterhoekse coulisselandschap en diverse fietspaden zijn op loopafstand gelegen. Voor uw dagelijkse behoeftes zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Verder biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken om te genieten van een actieve en gezonde levensstijl.

Bereikbaarheid
De woning aan de Aaldershuuslaan is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto of met de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt.

Heeft u interesse in deze prachtige vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Laat u overtuigen door de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van deze woning. Uw nieuwe thuis wacht op u aan de Aaldershuuslaan 14 in Dinxperlo!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1994
- Verbouwd: 2007
- Perceelgrootte: 698 m²
- Inhoud: 644 m³
- Woonoppervlakte: 198 m²
- Overige inpandige ruimte: 10 m²
- Externe bergruimte: 20 m²
- Verwarming: radiatoren en vloerverwarming (elektrisch) in de badkamers, verwarmd middels een Nefit Topline cv-ketel uit 2012
- Warmwater: via een elektrische 100 liter boiler van Bosch uit 2023
- Isolatie: dak-, vloer-, en muurisolatie en HR beglazing
- Bezonning: zuiden
- Zonwering: rolluiken aan de voorzijde begane grond en op de slaapkamers op de verdieping
- Glasvezel: aanwezig
- Zonnepanelen: 15 PV-panelen
- Energielabel: label A

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 647.500,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht Prijs € 647.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.270,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 698 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 644 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 2 Wastafels, 3 Toiletten, 3 Vloerverwarmingen, 3 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (345 bij 340) Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 1506 Oppervlakte 698 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties