den Dam 49

Omschrijving

Vrijstaande en levensloopbestendige woning gelegen op een ruim bemeten perceel en mooie locatie midden in het rustige dorp Breedenbroek.

Aan de Den Dam 49 staat deze ruime en nog niet zo lang geleden uitgebouwde vrijstaande woning te koop. Het huis ligt in het gezellige dorpscentrum, op een geliefde locatie met vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het perceel is ruim en ligt tegenover een basisschool aan een rustige doodlopende weg. Bovendien ligt het vlak bij het buitengebied, perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars.

Bij deze in oorspronkelijke 1962 gebouwde woning is in 2017 op de begane grond een zeer ruime aanbouw gerealiseerd. Deze aanbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de aanbouw heeft de woning een ruime slaapkamer met een aangrenzende, moderne badkamer op de begane grond, waardoor deze ideaal is voor mensen die gelijkvloers willen wonen. De binnenzijde van de oorspronkelijke woning is gedateerd; verduurzaming en modernisering zijn daarom wenselijk. De woning is altijd keurig bewoond geweest en er heeft met regelmaat onderhoud plaatsgevonden. In 2024 zijn de kozijnen en ramen op de verdieping en het resterende gedeelte van de begane grond nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak van 124 m² en perceelgrootte van maar liefst 780 m²
- Door de uitbouw in 2017 is het levensloopbestendige woning geworden
- Het oorspronkelijke woonhuis is voor het grootste gedeelte v.v. kunststof kozijnen en ramen
- Gehele woning is voorzien van HR-glas
- Ruime achtertuin met aangebouwde overkapping en schuurtje t.b.v. tuingereedschap
- Directe omgeving met basisschool
- Op loopafstand van het landelijke Achterhoekse buitengebied gelegen

Indeling
Begane grond: entree, hal met gastentoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder, ruime woonkamer met houten parketvloer, tuindeur en schouw met houtkachel, eetkeuken die is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met inbouwapparatuur, zeer ruime en praktische bijkeuken met witgoedopstelling en eigen aparte bergzolder waar de opstelplaats van de cv-installatie zich bevindt, hal van de aanbouw met eigen entree, riante slaapkamer met inbouwkasten en aangrenzende moderne badkamer met de beschikking over een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een praktische badkamer. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft toegang tot een klein balkon. De tweede badkamer op deze verdieping is ook keurig uitgevoerd en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur systeem) en inloopdouche.

Zolder: de bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenruimtes
De woning is centraal gelegen op het ruim bemeten perceel met een heerlijke tuin rondom. De diepe achtertuin met meerdere fruitbomen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. De aangebouwde overkapping is een heerlijke plek om te genieten na een middagje tuinieren in het zonnetje of om heerlijk te barbecueën. De aanwezigheid van een klein schuurtje biedt extra opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto’s.

Omgeving
Gelegen in het hart van het gastvrije Breedenbroek, biedt deze woning niet alleen comfort binnen, maar ook een wereld aan mogelijkheden buiten. In de nabijheid vindt u schilderachtige natuurgebieden die uitnodigen tot prachtige wandel- en fietstochten. Op enkele minuten rijden liggen grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en supermarkten te vinden zijn.

Breedenbroek biedt een harmonieuze mix van rust en levendigheid. De aanwezigheid van een basisschool aan de overkant maakt het ook ideaal voor gezinnen. Sportaccommodaties zijn eveneens binnen handbereik, waardoor een actieve levensstijl gemakkelijk te onderhouden is. Het dorp zelf biedt een gemoedelijke sfeer waar buren elkaar kennen en groeten, wat bijdraagt aan het gevoel van gemeenschap.

Bereikbaarheid
Den Dam 49 is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt.

Voor meer informatie of een bezichtiging, aarzel niet om contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag verder bij het vinden van uw ideale thuis.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar oorspronkelijk: 1962
- Uitbouw: 2017
- Perceelgrootte: 780 m²
- Inhoud: 459 m³
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Overige inpandige ruimte: 13 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²
- Externe bergruimte: 10 m²
- Verwarming: radiatoren (Nefit Topline uit 2017)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: grotendeels isolerende beglazing en de aanbouw uit 2017 is volledig geïsoleerd
- Bezonning: noordoost
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label E

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 469.000,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht Prijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.782,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 780 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie R Perceelnummer 600 Oppervlakte 780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties