Marmelhorstweg 6

Omschrijving

Landelijk wonen met weids uitzicht, ideaal voor rustliefhebbers!

Enigszins verscholen ligt deze vrijstaande voormalige woonboerderij met bijgebouwen, erf, tuin en weide op een riant perceel van bijna 2.7 hectare. Wat een plek en wat een weids uitzicht! Ideaal voor het houden van dieren en voor een ieder die rust zoekt.

Indeling
Begane grond: entree; hal met meterkast, provisiekelder, trapopgang en toilet; woonkamer met gashaard en inbouwkasten; eetkeuken; slaapkamer met inbouwkasten; badkamer voorzien van douche en wastafel; doorloop naar grote deel in het achterhuis met voormalige stalruimte.
Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamer waarvan 2 met inbouwkasten; berging. Luik naar vliering in de kap.

Verscholen in het buitengebied
Het is de eerste keer wellicht even zoeken, maar achter de woonboerderij en schuren van de Marmelhorst 8 ligt deze geweldige locatie. Een slingerende weg via het erf van de buren brengt u hier heen. Eenmaal uitgestapt valt direct de enorme vrijheid en de geweldige ligging op. Al geruime tijd is deze plek in gebruik als familiebezit. Waarom zou je er ook weggaan?

Volop mogelijkheden
De plek heeft een lange historie en de woonboerderij is in 1969 herbouwd. Het heeft een groot achterhuis met een voormalige vee-stalling. Dat biedt mogelijkheden voor eventuele uitbreiding. De algemene onderhoudstoestand van de woonboerderij is matig en het afwerkingsniveau is sober. Renovatie en verduurzaming is gewenst en nieuwbouw is wellicht een overweging. Op het terrein staan twee grote schuren. Een oude stenen schuur (matige staat) bestaande uit diverse voormalige stalruimtes en een ruime schuur met een afzonderlijke garage/berging in een goed bruikbare staat. De woning wordt opgeleverd in de staat zoals is getoond bij de bezichtiging. Dit is inclusief alle aanwezige zaken waaronder de grote diepvries, stro, hooi etc.

Buitengewoon buitenleven
Het sterke punt van deze woning is de vrijheid en het uitzicht. Met bijna 3 hectare zit u op uw eigen groene eiland midden in een landelijk gebied. Hier heeft u alle ruimte en rust om van het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor opslag, stalling, het houden van dieren en/of om een moestuin te beginnen. Van de grond is 2 hectare als weide in gebruik bij derden. Verkoop in zijn geheel heeft de voorkeur, maar eventueel is verkoop van uitsluitend het huisperceel met bijna 7.000 m² grond ook bespreekbaar.

Kom sfeer proeven
De locatie is perfect. In de omgeving ligt het prachtige natuurgebied Engbergen, zijn er bossen en landerijen en er stroomt het water van de Aa-Strang. Een mooie uitvalbasis om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. Maar gewoon op eigen erf blijven is ook geen straf. De omliggende dorpen als Ulft, Silvolde, Dinxperlo en Varsseveld zijn allemaal vlot te bereiken. Daar zijn winkels, supermarkten, scholen, verenigingen en diverse sportaccommodaties. Welkom in de Achterhoek!

Beknopte kerngegevens
- Herbouw: 1969
- Perceelgrootte: 26.940 m²
- Inhoud: 719 m³
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Overige inpandige ruimte: 77 m²
- Externe bergruimte: 220 m²
- Verwarming: radiatoren aangesloten op gasgestookte moederhaard
- Warmwater: via keukengeiser
- Isolatie: deels dubbel HR glas
- Bezonning: zuid
- Glasvezel: niet aanwezig
- Energielabel: label G

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 550.000,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht Prijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.555,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 26940 m² Externe bergruimte 220 m² Inhoud 719 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 77 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-10-2033 Isolatie Hr-glas Verwarming Moederhaard Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (474 bij 445) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie R Perceelnummer 10 Oppervlakte 26940 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties