Klokkemakersweg 9

Omschrijving

Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1918 met ruime kapschuur, gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Aalten.

Deze prachtig gerenoveerde woonboerderij uit 1918 ligt op een ruim perceel in het idyllische buitengebied van de Achterhoek. In de periode 2013-2014 is de boerderij, in opdracht van de huidige eigenaar, volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een comfortabele en moderne woning. Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Aalten, ademt de woonboerderij de charme van het Achterhoekse landleven. Het geheel beslaat een royaal perceel van 5.510 m², met aan de straatzijde een eigen oprijlaan met een houten, elektrisch bedienbare toegangspoort en voldoende parkeerruimte voor bezoekers.

Hoewel de buitenzijde van de boerderij zijn oorspronkelijke, karakteristieke uitstraling heeft behouden, zijn er onderhoudsarme materialen gebruikt zoals kunststof deuren, kozijnen, ramen en luiken. Het interieur is opnieuw ingedeeld en ingericht, waarbij authentieke elementen zoals de eiken gebinten en de houten sporenkap bewaard zijn gebleven. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over grotendeels vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, met energielabel A als resultaat.

In 2021 is er een vrijstaande kapschuur van bijna 100 m² bijgebouwd, perfect passend bij de stijl van de woonboerderij. Deze kapschuur omvat naast een ruime dubbele carport ook over twee geïsoleerde bergingen en een gedeeltelijke bergzolder, ideaal voor een zzp’er die op zoek is naar werk- of kantoorruimte.

Kenmerken
- Woonboerderij met woonoppervlak van 176 m² gelegen op een riant perceel van 5.510 m²;
- In 2014 geheel gerenoveerd tot de huidige moderne woonboerderij;
- Mogelijkheid tot gelijksvloer wonen aanwezig;
- Nog diverse authentieke kenmerken aanwezig in de woonboerderij;
- Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en een energielabel A;
- Gelegen in het groene en natuurrijke buitengebied van de Achterhoek;
- Ruime vrijstaande kapschuur uit 2021 voorzien van 10 zonnepanelen;

Indeling
Kelder: Praktische opslagkelder, bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer.
Begane grond: Entree met hal, meterkast en gastentoilet. Zeer ruime open leefruimte waar woonkamer, eetkamer, open keuken en kantoor vloeiend in elkaar overlopen. De leefruimte is voorzien van vloerverwarming, een pvc-vloer, royale raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle gaskachel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland, uitgerust met een donker composieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de eetkamer leidt een trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is er een slaapkamer met eigen wastafel en een bijkeuken met authentieke estriken, de opstelplaats van de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed. De huidige indeling van de begane grond biedt ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Door het plaatsen van een wand in het verlengde van de bestaande slaapkamer kan de ruimte worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer.
Verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, een open kleedruimte en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamer beschikt aan beide zijden over opbergruimtes, bereikbaar via houten knieschotten.

Buitenruimtes
De buitenruimtes van deze woonboerderij zijn net zo indrukwekkend als het interieur. De royale en weids opgezette tuin biedt een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen en ademt rust en ruimte. Het buitenterrein bestaat uit uitgestrekte gazons en weilanden, ideaal voor het houden van kleinvee of paarden. Het geheel is omgeven door een landschappelijke, groene haag en een dichte omheining die optimale privacy garandeert.

Achter de woonboerderij bevindt zich een uitnodigend terras, perfect voor lange zomeravonden om te ontspannen en te genieten van de natuurrijke omgeving. Naast de woning staat de vrijstaande kapschuur, gebouwd in 2021. Deze kapschuur omvat twee bergruimtes, een ruime dubbele carport en een kleine bergzolder. De constructie is degelijk en bestaat uit hout, met gepotdekselde en grotendeels geïsoleerde gevels, betonnen borstweringen, een geïsoleerde betonvloer, keramische dakpannen en zinken goten en hemelwaterafvoeren. Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het geheel.
Onder de fraaie overkapping van de kapschuur is het heerlijk genieten van het adembenemende uitzicht, de natuur en de rust die de locatie biedt.

Omgeving
De ligging van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur. Gelegen in het prachtige buitengebied, biedt de omgeving een oase van stilte en natuurpracht, perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het nabijgelegen Aalten, op slechts korte afstand, beschikt over een breed scala aan voorzieningen. Van onderwijsinstellingen en een treinstation tot diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en supermarkten – alles is binnen handbereik voor het gemak van het dagelijkse leven.
Het landelijke buitengebied rondom de woning kenmerkt zich door uitgestrekte weilanden, schilderachtige bossen en een rijke, historische charme die de regio zijn authentieke sfeer geeft. Dit maakt het de ideale plek voor buitenactiviteiten. Stellen en actieve natuurliefhebbers kunnen genieten van een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden, terwijl de omgeving ook mogelijkheden biedt voor paardrijden en andere recreatieve bezigheden. Voor waterliefhebbers is er de Slingeplas, waar u kunt zwemmen, ontspannen of gewoon genieten van de serene natuur.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een luxe, comfortabele woonomgeving, maar ook een levensstijl die perfect aansluit bij het verlangen naar rust, natuur en outdoor activiteiten. De ideale locatie voor wie het beste van beide werelden wil: de rust van het platteland en de nabijheid van de nodige voorzieningen.

Bereikbaarheid
De Klokkemakersweg 9 is goed bereikbaar. Op een redelijke afstand ligt de A18 bij Varsseveld, die directe toegang biedt tot de A12, de hoofdroute richting Arnhem en Utrecht. Ook treinstations in de nabije omgeving, waaronder Aalten en Varsseveld, zorgen voor een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Zo geniet u van alle belangrijke verbindingen, terwijl u toch omringd bent door de rust en ruimte van het buitengebied.

Bent u klaar voor de volgende stap? Mis deze unieke woonboerderij dan niet! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van uw toekomstige thuis. Dit is het perfecte moment om de stap te zetten naar een leven vol comfort, rust en bereikbaarheid.

Beknopte kerngegevens
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1918
- Gerenoveerd: 2014
- Perceelgrootte: 5.510 m²
- Inhoud: 710 m³
- Woonoppervlakte: 176 m²
- Overige inpandige ruimte: 6 m²
- Externe bergruimte: 64 m² (maakt onderdeel uit van de kapschuur)
- Kapschuur: ca. 98m² (2021)
- Verwarming: grotendeels vloerverwarming en deels radiatoren middels een Nefit Hr-ketel uit 2014
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ beglazing
- Bezonning: zuidwesten
- Zonwering: luiken
- Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (2021)
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label A
- Beveiliging: diverse buiten camera’s aanwezig

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 789.000,-- kosten koper

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 789.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.482,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 5510 m² Externe bergruimte 64 m² Inhoud 710 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, CCTV, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie S Perceelnummer 697 Oppervlakte 5510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties