Kloosterdijk 9

Omschrijving

Authentieke vrijstaande Saksische vakwerkboerderij in het groen!

Een parel in het buitengebied: het straalt één en al het Achterhoekse landleven uit! Op een prachtige locatie, aan een rustige en een onverharde weg ligt deze authentieke woning met de naam “Bouwhuis-Wever”. Het kent een lange geschiedenis en is aangewezen als Rijksmonument. Het bouwjaar wordt vermoedelijk gedateerd op 1800. Er is een bijgebouw met een gastenverblijf en een prachtig aangelegde tuin die naadloos aansluit bij de sfeer. Omringd door uitgestrekte natuur, vormt deze woning een ideale setting voor stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een eigen paradijsje buiten de stad. Heerlijk landelijk wonen en op korte afstand van het historische boekstadje Bredevoort, het landgoed ‘t Klooster en het recreatiegebied de Slingeplas.

Bijzonderheden
- Monumentale woonboerderij uit circa 1800
- Perceeloppervlakte van 1.740 m²
- Authentieke kenmerken
- Gelegen in een groene en natuurrijke omgeving
- Vrijstaand gastenverblijf geschikt voor Bed & Breakfast

Indeling
Begane grond: hal met fraaie houten voordeur, tegelvloer, meterkast en toilet; slaapkamer/kantoor met bergkast en schouw; sfeervolle woonkamer met o.a. grote raampartij, gebinten in het zicht en open trapopgang; keuken voorzien van kookeiland, diverse keukenapparatuur, sfeervolle schouw met haard en tuindeur.
Verdieping: overloop; ruime slaapkamer met dakramen en bergkast; hobbykamer met dakramen; keurige badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; bergruimte; cv-ruimte.

Buitenruimtes
Buiten vindt u een ruime en fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, doorkijkjes naar landerijen en omheind door een heg die een optimale privacy biedt. In de tuin zijn onder meer diverse bomen als kers, appel, kweekpeer, mispel en een tamme kastanje. Het terras nodigt uit voor lange zomeravonden, om te ontspannen en te genieten van de natuurrijke omgeving.

Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaand stenen gastenverblijf, compleet uitgerust met een eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Aangrenzend aan dit gastenverblijf bevindt zich een berging, een opslagruimte en parkeergelegenheid. Alles, volledig omringd door groen, maakt het een ideale plek voor zowel ontspanning als ontvangst van logees.

Rijksmonument
De prachtige gevel van de woonboerderij is rijk gedetailleerd met houtengebinten in het zicht, fraai metselwerk, houten topgevels en sierlijk metselwerk. Wat een aansprekend plaatje. De woning is niet voor niets aangemerkt als Rijksmonument en ingeschreven in het momentenregister sinds 1967. De omschrijving luidt: “Bouwhuis Wever”. Gaaf bewaard en gerestaureerd Saksisch vakwerkboerderijtje (XVIII) met hoge, pannen daken, houten voorschot en vensters met kleine roedenverdeling en luiken.

Eigenaren van een Rijksmonument kunnen subsidie aanvragen voor instandhouding of kunnen in aanmerking komen voor een lening met een lagere rente voor restauratie, onderhoud en/of verduurzaming. Hiervoor gelden voorwaarden en laat u vooraf informeren. Voor nadere informatie wordt verwezen naar de Rijksoverheid en/of www.monumenten.nl.

Omgeving
De ligging van deze woning is ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het ligt op korte afstand van de voormalige heerlijkheid en het vestingstadje Bredevoort. Het heeft de titel boekstad vanwege de antiquariaten en tweedehandsboekwinkels. Het is een levendige gemeenschap met een supermarkt, basisschool, diverse winkels, horecagelegenheden en diverse (sport-)verenigingen. In het nabijgelegen pittoreske plaatsje Aalten zijn nog meer voorzieningen als onderwijs, een treinstation en een keur aan winkels en supermarkten. Het landelijke buitengebied kenmerkt zich door de uitgestrekte weilanden, bossen en historische charme. Stellen kunnen hier genieten van een breed scala aan outdoor activiteiten zoals wandelen, fietsen, paardrijden of zwemmen in de Slingeplas.

Bereikbaarheid
De woonboerderij is goed bereikbaar. Buitenaf, maar zeker niet in the middle of nowhere met buren op gepaste afstand en voorzieningen in de omgeving. Via de N318 en de A18 bent u per auto binnen korte tijd in omliggende plaatsen zoals Doetinchem, Winterswijk of het Duitse Bocholt. Het treinstation Aalten ligt op slechts enkele minuten rijden, waarmee u snel in verbinding staat met grotere steden zoals Arnhem en Enschede.

Twijfelt u nog over deze unieke kans? Zet de eerste stap naar uw nieuwe (t)huis en plan een bezichtiging. Laat u verrassen door de schoonheid en het comfort van dit prachtige en authentieke Rijksmonument!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1800
- Perceelgrootte: 1.740 m²
- Inhoud: 497 m³
- Woonoppervlakte: 141 m²
- Externe bergruimte: 35 m²
- Verwarming: radiatoren (Daalderop-ketel uit 2006)
- Warmwater: via cv-ketel en close-in boiler
- Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Bezonning: zuid
- Zonwering: rolluik tuindeur en luiken
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: vrijgesteld i.v.m. Rijksmonument

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 650.000,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht Prijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.609,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 1740 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 497 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie O Perceelnummer 416 Oppervlakte 1740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties