Koninksweg

Omschrijving

Een unieke kans om op een prachtige locatie in het buitengebied van de Achterhoek uw eigen vrijstaande droomwoning te laten bouwen op een bijzonder riant perceel. In totaal bestaat het plan uit een landgoed met drie bouwkavels en op te delen natuurgrond van 5 hectare.

Ligging
Het landgoed ‘t Raesfeldsbosch ligt in het prachtige buitengebied van Sinderen, tussen de plaatsen Varsseveld en Terborg. Het ligt in een groene ontwikkelingszone met 5 hectare grond en aan de rand van het Nibbelinkbos en Idinkbos. De omgeving is afwisselend met open landbouwpercelen, weidse uitzichten en kleinere en grotere bospercelen, het zogeheten coulisselandschap. De wegen worden geaccentueerd met bomenrijen. Het landgoed Raesfeldsbosch is gelegen in de hoek Koninksweg en de Toldijk. Het landgoed is rechthoekig van vorm en wordt begrensd door sloten en greppels. Er zijn in totaal drie bouwkavels en deze zijn allemaal zeer ruim bemeten. Het biedt de toekomstige bewoners vooral veel rust en natuur. Wees niet verbaasd wanneer de reeën rustig grazend voorbij trekken. Ieder seizoen is het weer genieten op deze geweldige plek. Een ideale thuisbasis voor de natuurliefhebber en om heerlijk te fietsen en/of te wandelen. Wat dacht u van een rondje van 12 km wandelen in het direct nabij gelegen Idinkbos. Waarbij u onderweg langs koffieboerderij Groot-Nibbelink komt.

Eigen natuurgebied van 5 hectare
Een dergelijke aanbod is zeldzaam. De drie toch al riante bouwkavels krijgen bovendien een fors stuk natuurgrond in eigendom. De perceeloppervlaktes variëren hierdoor van ruim 6.000 m² tot royaal 2.2 hectare. De natuurgrond bestaat uit een plan van maar liefst ruim 5 hectare nog aan te leggen natuurgrond met openbare wandelpaden. Voor de natuurgrond is een schetsontwerp opgesteld met een inrichtingsplan wat onder meer bestaat uit een nieuw aan te leggen bos van 1.5 hectare, een waterpoel, wandelpaden en open kruiden- en faunarijke graslanden. Dit natuurgebied wordt door de verkoper aangelegd en een gedeelte zal de verkoper in eigendom behouden. In overleg met de koper is de aanleg eventueel aan te passen, denk daarbij aan een voedselbos of een andere invulling mits de gemeente daarmee instemt. Wat een prachtige kans om fantastisch buitenaf te wonen.

Landelijk en nabij voorzieningen
Het beste van twee werelden: de rust van het buiten wonen en de voorzieningen onder handbereik. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorp Varsseveld. Hier zijn volop winkels, supermarkten, scholen, horecazaken en een treinstation. Ook de omliggende andere dorpen zijn allemaal goed bereikbaar. De levendige plaatsen als Doetinchem en Winterswijk zijn vlot te bereiken en hier vindt u een keur aan winkels, uitgaansgelegenheden, bioscopen en schouwburgen. De kavels ligt op 5 autominuten afstand van de snelweg A18 en hierdoor is de A12 richting Arnhem-Utrecht ook prima te bereiken. Ook zijn de nabij gelegen Duitse steden de moeite van het bezoeken waard en kunt u vliegen vanaf diverse Duitse vliegvelden. In de omgeving zijn ook een aantal golfbanen. In de plaats Ulft, vindt u de DRU Cultuurfabriek waar regelmatig festivals en diverse activiteiten worden georganiseerd. Laat u verrassen door de gastvrije Achterhoek.

Vrijstaande woningen
De nieuw te realiseren woningen en bijbehorende erven zijn bestemd als ‘Wonen’, zie hiervoor pagina 12 van deze brochure. Binnen dat bestemmingsvlak (in geel afgebeeld) is het bouwvlak (als zwart omlijnde U-vorm aangegeven) voor vrijstaande woningen. Binnen dit bouwvlak krijgt uw woning een plek, waarbij de exacte positie van de woning nog niet is bepaald en dus te schuiven is. Naast het gebruik van de woning zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aan huis verbonden beroep, een Bed en Breakfast in een woning of het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden. De gezamenlijke inhoud van de drie woningen bedraagt maximaal 2.500 m³. De inhoud van iedere woning kan variëren tussen minimaal 650 m³ en maximaal 925 m³. De toegestane goot- en bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal respectievelijk 3.5 m en 8 m. In overleg met de gemeente kan mogelijk worden afgeweken van deze voorwaarden. Bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld bijgebouwen), overkappingen en overige bouwwerken zijn -onder voorwaarden- ook toegestaan. De gezamenlijke oppervlakte daarvan mag per woning maximaal 150 m² bedragen.
Alle 3 kavels liggen aan een gezamenlijke toegangsweg en komen uit op het gemeenschappelijke erf. Centraal op het erf wordt een solitaire boom geplant, met eromheen parkeerplaatsen voor gasten. De toekomstige eigenaren worden voor een derde eigenaar van het erf, de gemeenschappelijk parkeerplaatsen en de toegangsweg. Kavel B krijgt aan de voorzijde ook een fruitboomgaard in eigendom.

De voorwaarden zijn opgenomen in het onherroepelijk vastgestelde bestemmingsplan. Nadere informatie over de mogelijkheden is te verkrijgen via de gemeente Oude IJsselstreek.

Eerste aanzet
In deze presentatie zijn voorbeeldwoningen opgenomen en deze dienen slechts als eerste aanzet om een idee te geven. Deze voorbeeldwoningen kunnen worden gebouwd door bouwbedrijf Gert Jansen uit Ulft. Er is een indicatie van de bouwkosten van deze voorbeeldwoningen voorhanden, u kunt hiervoor contact opnemen met ons kantoor. Uiteraard zijn de totale kosten sterk afhankelijk van uw wensen, het afwerkingsniveau en het maatwerk om uw eigen woning te laten realiseren. Alle kavels zijn vrij van architect en aannemer.

Kavels en koopsom
De drie kaveloppervlaktes zijn:
A. circa 6.300 m² koopsom € 415.000 vrij op naam ONDER OPTIE
B. circa 18.100 m² koopsom € 489.000 vrij op naam
C. circa 22.500 m² koopsom € 497.500 vrij op naam

De opgegeven kaveloppervlakten zijn globale schattingen en dienen door het Kadaster te worden vastgesteld. De kavelprijs is inclusief belasting, notariskosten en kadaster kosten.
Het is eventueel bespreekbaar om in onderling overleg de kavelgroottes aan te passen. Graag gaan wij hierover met u in gesprek. Heeft u belangstelling en/of vragen over dit prachtige project? Neem dan contact met ons op.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 395.000,- vrij op naam Prijs per m² € 197,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 2000 m² Kadasteroppervlakte 58715 m² Kadastrale gegevens Gemeente Varsseveld Sectie D Perceelnummer 5341 Oppervlakte 45485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Varsseveld Sectie D Perceelnummer 4183 Oppervlakte 13230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties