IJsselkade 11 04

Omschrijving

Comfortabel wonen met het stadscentrum, letterlijk om de hoek!

Welkom op deze strategische locatie, direct bij het levendige centrum van de stad Doetinchem, waar stedelijk comfort en rust samenkomen. Met een royale oppervlakte van 103 vierkante meter, biedt dit 3-kamer appartement zowel ruimte voor stellen als senioren. Gelegen aan de IJsselkade en op de tweede verdieping van het appartementencomplex “De Buytengracht”. Wanneer u de entree uitloopt, bent u gelijk in de gezellige winkelstraat.

Bijzonderheden
- Twee slaapkamers en een balkon
- Airconditioning in woon- en slaapkamer
- Op tweede verdieping en op de hoek gelegen
- Bereikbaar per lift en per trap
- Eigen parkeerplaats en berging in de kelder

Indeling
Via de lift of de makkelijk beloopbare trap komt u aan het einde van de overdekte galerij binnen bij het appartement: hal met meterkast en toilet; woonkamer met een prettige lichtinval en deur naar het balkon aan de straatzijde; open keuken met hoekopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd) en bijpassende wandkast; bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en cv-ketel; badkamer met een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, douchecabine en designradiator; twee ruime slaapkamers met kastenwand (één van het merk Hülsta).

Comfort
Het appartement is bij de bouw in 2003 luxe afgewerkt met o.a. deels marmerenvloeren, natuursteenkeukenblad en het sanitair is compleet uitgevoerd. In de woonkamer en slaapkamer is er airconditioning en aan de voor- en achterkant zijn er screens aanwezig. De entree is afgesloten en uitgerust met een videofooninstallatie, zodat u goed kunt zien voor wie u open doet. Voor het opbergen van extra spullen of het stallen van fietsen is er een berging in de kelder. Uw auto kunt u hier ook veilig parkeren op uw eigen parkeerplaats.

De woning maakt deel uit van een appartementengebouw met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Het wordt keurig bijgehouden en met zorg bewoond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213.48 voor o.a. de collectieve opstalverzekering, schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor toekomstig onderhoud.

Omgeving
De perfecte ligging van dit appartement aan de IJsselkade brengt u zowel stadsleven als rust. Binnen enkele minuten lopen bevindt u zich in het levendige stadscentrum van Doetinchem, waar u kunt genieten van een breed scala aan winkels, gezellige terrassen en de weekmarkt. Ook culturele uitjes zoals het theater en bioscoop zijn op slechts korte afstand gelegen, net als het openbaar vervoer en het ziekenhuis. De buurt is levendig en bruisend, maar ook rustig en veilig, met een mix van alle leeftijdsgroepen. Langs het water van de Oude IJssel is het heerlijk wandelen en er zijn diverse bossen en natuurgebieden in de omgeving.

Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Voor automobilisten is de snelweg A18 binnen enkele minuten te bereiken. Omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen zijn zodoende ook eenvoudig te bereiken. Het treinstation Doetinchem ligt op loopafstand van het appartement en heeft een goede verbinding met de grotere steden in de regio.

Heeft deze presentatie uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van dit appartement. Neem contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 2003
- Inhoud: 326 m³
- Woonoppervlakte: 103 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
- Externe bergruimte: 9 m²
- Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2014)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen met dubbel (geluidswerend) glas
- Zonwering: screens
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label A

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 325.000,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.155,34 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 213,48 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 326 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 213,48 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Stad-Doetinchem Sectie C Perceelnummer 2689 Index 124 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties