Kalverweidendijk 10

Omschrijving

Een droomhuis voor de liefhebber van rust en ruimte aan de Kalverweidendijk

Wat een geweldige plek! Het beste van twee werelden: het gevoel van buitenaf en toch overal dichtbij. Aan een mooie laan en aan de rand van de bebouwde kom ligt deze vrijstaande woning. Aan de voorzijde zorgen de statige bomenrij met groenstroken en het uitzicht voor een vrij en landelijk wonen. Het levendige dorpscentrum ligt op korte afstand. Voor klussers, hobbyisten is er een riante schuur met volop gebruiksmogelijkheden. De woning is ideaal voor jonge gezinnen of vitale 55 plussers.

Bijzonderheden
- Graag bewoonde laan, direct aan de rand van de kom
- Mogelijkheid om extra kamer(s) te realiseren
- Degelijk gebouwd en verrassend veel ruimte
- Omsloten en zonnige tuin
- Landelijk uitzicht

Indeling
Begane grond: hal met open houtentrap, meterkast en toilet; aan de voorzijde een woonkamer en tweede woonkamer of eetkamer aan de achterzijde; moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; portaal met tuindeur; aangebouwde garage/berging met keukenblok en witgoedaansluitingen.
Verdieping: overloop; 2 riante slaapkamers (op te delen naar meerdere kamers); badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam; doorloop in de kap van de aanbouw met hobbykamer en cv-ketel en toegang naar een achtergelegen 3e slaapkamer.
Vlizotrap naar zolderberging van de woning en tevens is er een luik naar een vliering in de kap van de aanbouw.

Degelijke bouw en sierlijk uitgevoerd
De woning is in de begin jaren negentig gebouwd in een sierlijke en landelijke stijl, met een kap met een wolfseind op zowel de woning als op de aanbouw, luiken en ramen met een roedenverdeling. Achter de woning is een riante, vrijstaande stenen schuur, welke is voorzien van een spouwmuur en een vliering in de kap. Een ideale ruimte voor de hobbyist, een ZZP-er of voor een andere invulling. Tevens is er nog een extra aangebouwde berging. De woning is van de eerste eigenaar en is met zorg bewoond, bijgehouden en door de jaren heen aangepast.

Omgeving
De omgeving van deze woning is werkelijk uniek te noemen. Omgeven door groen bevindt u zich zo in het kenmerkende Achterhoekse coulissen landschap. Geweldig om te wandelen en/of om te fietsen. Met net een paar minuten fietsen bereikt u het centrum van Dinxperlo, met winkels, supermarkten, de goed bezochte weekmarkt en gezellige terrasjes. Ook zijn omliggende steden zoals Doetinchem en Bocholt goed bereikbaar, en via de Duitse snelweg kunt u gemakkelijk richting Arnhem reizen. Kortom, op deze locatie kunt u zowel van de natuur als van de stedelijke voorzieningen genieten, afhankelijk van uw voorkeur. Zowel voor gezinnen als de liefhebber van landelijk wonen, is dit een uiterst fijne locatie om te wonen.

Buitenleven
Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is volledig omringd door groen en is open aangelegd, met een ruim gazon en zonneterras, wat voldoende privacy biedt. De tuin profiteert van uitstekende bezonning, bijna volledig op het zuiden gelegen. Op het eigen terrein is er een parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het ruimtelijke gevoel en comfort die deze woning u kan bieden. Wij heten u alvast van harte welkom.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1993
- Perceelgrootte: 494 m²
- Inhoud: 429 m³
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Overige inpandige ruimte: 16 m²
- Externe bergruimte: 27 m²
- Verwarming: radiatoren (Intergas ketel uit 2018)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en HR beglazing op de begane grond en dubbele beglazing op de slaapkamers
- Bezonning: zuiden
- Zonwering: houten luiken op de begane grond
- Energielabel: label B

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 479.000,-- kosten koper

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.129,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 494 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 429 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-08-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 248 m² (15.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (638 bij 346) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 1379 Oppervlakte 494 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties