Allee 54

Omschrijving

Keurig bewoonde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met half vrijstaande garage gelegen op een mooi bemeten perceel. Een ideale woning voor zowel starters als gezinnen!

De woning is op een goede locatie gelegen aan de Allee 54 te Dinxperlo op de hoek met de Margrietstraat, kort nabij het centrum van Dinxperlo. De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² en is oorspronkelijk voorzien van vier slaapkamers op de verdieping. Door de jaren heen is de woning altijd met zorg bewoond, gedeeltelijk gemoderniseerd en goed onderhouden.

Bijzonderheden:
- Keurig bewoonde en goed onderhouden woning
- Gehele woning in 2013 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, ramen, deuren en gevelbekleding.
- De keuken, gastentoilet en de badkamer zijn in 2002 vernieuwd.
- De cv-ketel is in 2022 vervangen.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 voor het laatst uitgevoerd.
- Oorspronkelijk 4 slaapkamers op de verdieping waarvan er één tegenwoordig in gebruik is als cv-ruimte en toiletruimte.
- Ruime eigen oprit met half vrijstaande garage met elektrische kanteldeur.
- Half vrijstaande garage heeft een nieuwe kunststof kozijn, raam en loopdeur.
- Dak half vrijstaande garage is in het verleden al een keer vernieuwd.
- Ruim bemeten perceel met zeer diepe achtertuin en weinig inkijk, ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk te genieten van de buitenlucht.
- De Allee waaraan de woning is gelegen wordt geheel heringericht samen met het Centrum en De Heelweg, zie voor meer informatie de website www.centrumdinxperlo.nl.

Indeling
Souterrain: de woning beschikt over een handige kelderruimte met voldoende opbergruimte, zodat u nooit om ruimte voor het opslaan van uw bezittingen verlegen hoeft te zitten.
Begane grond: via de ruime entree met laminaatvloer, kunt u naar de diverse vertrekken op de begane grond. De ruime woonkamer is uitgerust met een openslaande deur naar de sfeervolle tuin en wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. De keuken is in 2002 voorzien van nieuwe, in landelijke stijl uitgevoerde, keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals 4 pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.
Verdieping: de verdieping biedt ruimte aan drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten en één met toegang tot een fraai balkon waar u rustig kunt genieten van de buitenlucht. De voormalig vierde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als toiletruimte middels een zogeheten sanibroyeur toilet en opstelplaats van de cv-installatie. De badkamer, welke in 2002 is vernieuwd, is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De overloop biedt middels een luik toegang tot een niet begaanbare vliering.

Buitenruimtes
Op de hoek van de Allee en de Margrietstraat gelegen op een mooi bemeten perceel met aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin. Daarnaast bevindt zich naast de woning een eigen oprit naar de achter de woning gelegen half vrijstaande stenen garage en berging. De garage heeft een stalen elektrische kanteldeur. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van straatwerk, terras, diverse sierborders met beplanting en een houten prieel. De achtertuin is geheel omsloten en biedt u volop privacy en heeft een bezonning op het noordoosten.

Omgeving
De Allee is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het centrum van Dinxperlo. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Met de basisschool en speeltuin vlakbij en een supermarkt om de hoek, ontbreekt het u aan niets. Op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Dinxperlo, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen. De vrijdagmarkt, winkels en supermarkten zijn vlot en gemakkelijk te bereiken.

De woning is gelegen aan “de Allee” in Dinxperlo. Een weg welke onderdeel uitmaakt van het nieuwe centrumplan van Dinxperlo. Het centrumplan gaat over de herinrichting van het Centrum van Dinxperlo, de Allee en de Heelweg. Voor meer informatie omtrent het plan en de planning verwijzen we u naar de website www.centrumdinxperlo.nl.

Bereikbaarheid
De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze uitnodigende woning in Dinxperlo? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe thuis!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1959
- Perceelgrootte: 248 m²
- Inhoud: 322 m³
- Woonoppervlakte: 81 m²
- Overige inpandige ruimte: 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
- Externe bergruimte: 22 m²
- Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2022)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: HR++ beglazing
- Bezonning: noordoosten
- Zonwering: rolluiken begane grond en achterzijde verdieping
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label E

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 249.000,-- kosten koper

Overdracht Status Verkocht Prijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.074,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 248 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 322 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (727 bij 301) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie A Perceelnummer 5070 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties